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367sun.com:房企交2020年成绩单:融创完成年度目标96% 恒大111%

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2021年开年,房企陆续发布2020年的销售业绩。疫情影响下的一年,各家的“成绩单”格外引人关注。

作为房企Top3之一,恒大1月5日率先公布2020年销售情况。2020年,恒大实现合约销售额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%,合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%,销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率90.3%。

2020年年初,恒大定下全年6500亿元的销售目标。许家印在2020年3月份的业绩发布会上透露,2020年恒大内部目标是8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。7233亿的销售额完成了对外的销售目标,但距离内部目标还有一定差距。

2020年,为实现销售目标,降低负债,恒大可谓是使出浑身解数。疫情发生后,恒大率先在2月份打出75折购房优惠策略,并在首付、按揭等环节,给出不同程度额外优惠。9月份,恒大再次推出全国楼盘7折优惠策略,实现抢收。

除了在销售环节快速流转之外,恒大还采取严控土地规模,推动物业板块上市,降低负债。截至2020年12月31日,有息负债余额7165亿元,与2020年3月相比,9个月有息负债下降1578亿元。

在公布销售额的同时,恒大还设下2020年合约销售目标7500亿元,同时,有息负债目标下降1500亿元。

恒大之外,碧桂园公布的数据显示,去年实现权益销售额5706.6亿元,较2019年同比增加3.34%,权益销售面积6733万平方米,较2019年同比增加7.95%。

是否完成全年目标,不得而知。2020年年初,碧桂园总裁兼执行董事莫斌在谈到全年销售目标时曾说,公司内部有设置目标,但不会对外公开。

“恒碧万”三家房企,目前仅剩万科尚未公布2020年的销售数据。中指研究院统计的数据显示,2020年,万科实现合约销售额7011亿元,合约销售面积4327.8万平方米;权益销售额5608.8亿元,权益销售3462.2万平方米。

根据克尔瑞研究院房企销售排行榜排名,融创中国的销售额排在“恒碧万”三家之后,位列第四。融创中国公布的数据显示,2020年实现合同销售额5752.6亿元,累计合同销售面积约4102.1万平方米,合同销售均价约14020元/平方米,归属于融创中国的权益合同销售额为3889.2亿元。2020年年初,融创中国定下全年销售目标6000亿元,这意味着实际完成全年目标的96%。

多数房企整体完成销售目标情况不及往年。克尔瑞分地产研究院分析认为,从2020年房企的目标完成情况看,绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企,均完成了年度业绩目标。但整体看,受疫情影响,2020年企业整体的业绩完成情况不十分理想,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,目标完成度在90%-100%之间的房企数量有所提升。

具体数据表现为,2020年,目标完成度在110%及以上的企业占比为27%,100%-110%的企业占比为57%,90%-100%的房企占比为14%,小于90%的房企占比为3%。

中指研究院指出,房企门槛值持续提升,Top3门槛提升最多。2020年,TOP3房企门槛值为7011亿元,分别为碧桂园(合约销售额为7888亿元)、恒大、万科,Top10房企门槛值为2892亿元,分别较上年提升749亿元、467亿元,为门槛值增长最大的最大两个阵营,竞争更加激烈。Top30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。

2020年,销售规模超百亿的房企呈现出另一个特点,即增速分布呈现倒U形,头部、尾部企业增速较低,腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业增长率均值为6.9%;1000-3000亿企业和500-1000亿企业增长率均值分别为19.7%和16.2%;300-500亿、100-300亿企业增长率均值分别15.2%、6.2%。

平安证券认为,“三条红线”监管下,优质资源持续向龙头房企倾斜,行业竞争及梯队分化或将进一步加剧。

对于2021年房企的销售态势,克尔瑞表示不容乐观。或有越来越多的房企面临负增长困境。尤其是“三条红线”全面实施,降负债、稳流动摆在行业发展首要位置,迫使房企放慢周转速度,此外当前无论是拿地、施工或是营销,投入压力都更大,资金面状况对于业绩实现影响程度也加深。(王文华)

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